Лизинг - альтернатива ипотеке

Минфин России выступил с предложением сделать лизинг – аренду жилья с правом выкупа – альтернативой привычной ипотеке, сообщает РБК.

Формирование сферы лизинга квартир включено в проект стратегии развития финансового рынка РФ до 2030 года. Механизм постепенного приобретения в собственность недвижимости при оплате аренды невыкупленной части направлен на повышение доступности жилья в стране.

Возможность приобретать квартиру в лизинг появилась еще в 2011 году, но так и не стала популярной. Чаще в лизинг берётся коммерческая недвижимость, однако процент таких сделок невысок.

До одобрения лизинга компанией оцениваются платёжеспособность обратившегося и ликвидность квартиры, которую тот хочет приобрести. Затем фирма покупает объект, заключается трёхсторонний договор, где указаны сроки выкупа квартиры в собственность. После этого клиенту нужно предоставить первоначальный взнос.

Лизинговые компании чаще всего предлагают более гибкие условия, чем банки при ипотеке, они касаются суммы платежа и сроков его внесения. Возможно и рассмотрение в индивидуальном порядке.

Сейчас лизинговые компании чаще всего требуют в качестве первоначального взноса 40% от стоимости жилья и предлагают выкупить квартиру в собственность за срок не более 5 лет. Кроме того, ставки по лизингу жилья выше, чем по ипотеке, и в ближайшее время их снижения ждать не стоит.

Ещё в лизинговом договоре прописана ежегодная индексация цены сделки, а квартира до полного выкупа находится в собственности компании. В связи с этим человек может потерять жильё, если у лизингодателя начнутся проблемы. Также по договору недвижимость не переходит к собственнику автоматически после завершения выплат, для этого нужно отдельное соглашение.

Несмотря на минусы, лизинг жилья может стать популярным при завершении программ льготной ипотеки. Решение о продлении льготного ипотечного кредитования не принято, а сама программа по плану завершается в 2022 году. Чтобы лизинг квартир стал массовым, нужно проработать все регулярные механизмы.


Редакция портала colomna.ru напоминает: отслеживать новости Коломны вы можете в наших социальных сетях: 
- "ВКонтакте": https://vk.com/colomna_ru
- "Одноклассники": https://ok.ru/colomnaru
- Telegram: https://t.me/colomna_ru