В Коломне прошёл форум "Управдом"

В пятницу, 26 сентября, в Коломне прошёл традиционный муниципальный форум "Управдом". Его участники рассмотрели важные вопросы, связанные с эксплуатацией жилых зданий в городском округе. В зале заседаний окружной администрации собрались работники аппарата муниципалитета, председатели советов МКД, представители управляющих компаний и предприятий ЖКХ, неравнодушные жители. В повестке дня этой встречи, а в её разработке приняли участие представители всех заинтересованных сторон, значились темы, которые, безусловно, интересны для каждого жителя любого многоквартирного дома: взаимоотношения собственников жилья, управляющей компании и провайдеров, правильное оформление паспорта готовности дома и предстоящие изменения в отношениях между собственниками жилья, управляющими компаниями и поставщиками ресурсов.

- Тема провайдеров тоже у нас сейчас очень актуальна, потому что вступили в силу новые изменения в статью 6 закона "О связи" – о безвозмездном доступе провайдеров. И также вступили в силу новые правила взаимодействия управляющей компании и провайдеров. Главная проблема – это наведение порядка в кабельных линиях, которые, порой, расположены хаотично, маркировка сетей связи при определении принадлежности к той или иной компании, удаление ненужных проводов лишних для того, чтобы можно было проложить новые, и также заключение договоров по электроснабжению на оборудование.

Тема эта значилась первой в повестке дня работы форума, её обсуждение заняло не менее полутора часов. Как следует из выступлений на этой встрече, которую провёл начальник управления жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа Артём Дорожкин, сложившаяся ситуация представляется непростой. В самом деле, на территории муниципалитета расположены 1820 жилых домов, на которых приходится 18 провайдеров, предоставляющих жителям интернет и другие услуги, связанные с использованием информационных технологий. Порой случается так, что в одном подъезде представлены три провайдера, и бывает очень сложно разобраться в принадлежности оборудования и проводов. При всём при том, как отмечалось на форуме, закон, увы, не работает. При этом у провайдеров есть опасения, что маркировка облегчит задачу недобросовестным участникам рынка, не чурающимся недобросовестных методов конкуренции, и эти опасения небеспочвенны. Не так давно в разных регионах страны отмечались массовые повреждения оборудования и линий связи провайдеров в подъездах МКД, которые некоторые провайдеры совершали в отношении коллег по цеху руками лиц с низкой социальной ответственностью за малую мзду. Безопасность сетей связи, а значит бесперебойное обеспечение услугами абонентов в этом вопросе должны быть на первом месте. Между тем не последнее место в сложившейся ситуации занимает вопрос о плате за электроэнергию, потребляемую провайдерами в каждом конкретном доме. Участники встречи высказывали разные точки зрения относительно решения проблемы. Примечательно, что постановление Правительства Российской Федерации от 6 августа 2024 года № 1055 также предусматривает различные варианты расчётов в переходный период, в том числе и на основании договора с управляющими компаниями. Однако аппетиты последних нередко непомерны, а оснащение каждой точки присоединения провайдеров приборами учёта электроэнергии неизбежно ляжет тяжёлым довеском в тарифы на услуги связи. Всё же есть надежда, что вопросы, касающиеся взаимодействия провайдеров и управляющих компаний, включая распределение платы за потреблённую электроэнергию, будут решены и найдётся разумный компромисс, который позволит избежать резкого повышения тарифов на услуги связи, и не заставит жителей домов оплачивать потреблённую провайдером электроэнергию как общедомовую, то есть платить за неё дважды. По сути, не менее важным, а по большому счёту и самым важным вопросом на этой встрече стала тема паспортов готовности многоквартирных домов к эксплуатации в осенне-зимний период. До собравшихся была доведена информация обо всех нюансах, связанных с этим документом, то есть как он формируется, из чего состоит, рассказано о роли председателя совета МКД в этой работе. Последним участники форума рассмотрели вопрос о введении прямых договоров собственников жилья с ресурсоснабжающей компанией МУП "Тепло Коломны".

- На данный момент договоры заключены между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией. И все проблемы, которые возникают в части неоплаты, ложатся на плечи управляющей компании. А теперь ресурсники будут заниматься претензионной работой при переходе, если на прямой договор с собственниками, которые не оплачивают – люди, которые не платят за квартиру, они будут уже напрямую общаться с представителями ресурсоснабжающей компании, с юристами, и юристы будут вести претензионную работу. По сути дела, для собственников ничего не должно поменяться. А прямые договоры чем хороши – мы напрямую платим МосОблЕИРЦ. МосОблЕИРЦ расщепляет данный платёж, и ресурсник получает его напрямую, минуя управляющую компанию.

Участников форума заверили, что в случае введения прямых договоров для плательщиков за квартиры ничего не поменяется, даже квитанции останутся прежними. Всё это получится хорошо при одном условии: если плата за услуги и работы управляющей компании, связанные с управлением МКД, снизятся для плательщиков пропорционально уменьшению расходов УК на сопровождение договоров и претензионную работу, то есть оплату труда экономистов и юристов. Но не выйдет ли так, что жители за счёт своих платежей будут содержать тот же штат управляющих компаний, а вот тарифы ресурсников внезапно повысятся, ведь у их финансовых и юридических служб значительно увеличится "фронт работ"?